Аварийный дом подлежащий сносу что должны предоставить взамен

Содержание

Признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом. Ряд собственников квартир не согласны на переселение в квартиры в новом доме. Может ли суд принять решение о выселении указанных собственников из аварийного дома с предоставлением им квартир в новом доме?

Аварийный дом подлежащий сносу что должны предоставить взамен

Новое жилье, предоставляе­мое по договору социального найма, должно находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое. Если предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий переселяемых лиц, орган местного самоуправления не вправе требовать выселения граждан из занимаемых ими помещений в аварийном доме.

Если дом подлежит сносу или реконструкции

Как указывает Конституционный Суд, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья

Также владелец может потребовать возмещение затрат, вызванных переездом, наймом временного жилья и т.д. Однако при подборе равнозначного жилья право выбора его месторасположения гражданину не дается, хотя этот фактор может быть очень важным и перевесить чашу весов в пользу получения денежной компенсации.

Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать

По результатам проведенных проверок соблюдения прав граждан, проживающих в ветхом (аварийном) жилье прокурорами в суд предъявлено 80 исковых заявлений о понуждении местных администраций принять меры к расселению жильцов. По решениям судов гражданам должны быть предоставлены благоустроенные жилые помещения по договору социального найма, которые должны быть равнозначными по общей площади (количеству комнат) ранее занимаемому жилому помещению, и находиться в границах данного населенного пункта. Прокурором Лузского района в суд предъявлено исковое заявление о возложении на администрацию обязанности предоставить жилье Ветерану Великой Отечественной войны.

Интересно почитать:  С какой суммы при продаже недвижимости взимается налог

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (2014)

Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него. Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника. Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Аварийный дом подлежащий сносу что должны предоставить взамен

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в мае 2012.Админ. города отказывает нам в расселении,т.к. дом не вошел в Программу по расселению из аварийного жилья.Отказывает в предоставлении маневренного жилья. Прокуратура города и области считает»администрация города нарушает жилищное законодательство,что недопустимо».Однако оснований для принятия мер прокурорского реагирования не находит.Предлагает «встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий».Администрация не принимает на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении,мотивируя тем, что нужно быть еще и малоимущим. На сегодня от нашего дома отказалась обслуживающая организация, приближается отопительный сезон,а в доме проржавела и потекла отопительная система,воду из нее слили под дом.Текут трубы водоснабжения,сливные стояки.Окна прогнившие,пол проваливается. Как нам менять все в аварийном доме?Подскажите,пожалуйста, что можно предпринять,чтобы добиться получения другого благоустроенного жилья.

Консультация юриста по вопросам предоставления жилья при сносе дома

Для проживающих в таком доме по договору социального найма жилого помещения согласно части 1статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного

Скажите пожалуйста, кому и что положено при сносе частного дома, дом в собственности

4.1. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится в установленные постановлением мэра сроки до начала работ по сносу.
4.2. Постановление мэра является основанием для заключения договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем сносу, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение.
4.3. Переселение граждан производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления гражданам, имеющим жилое помещение на праве собственности в доме, подлежащем сносу:
— равноценного по стоимости либо не менее ранее занимаемого жилого помещения по площади, пригодного для постоянного проживания и находящегося в черте г. Новосибирска, по договору мены, купли — продажи, дарения;
— компенсации стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения.
4.4. Дополнительная жилая площадь предоставляется гражданам, имеющим на это право по закону и фактически пользовавшимся этой площадью до переселения.
4.5. Переселение производится только при наличии письменного согласия всех зарегистрированных на жилой площади совершеннолетних членов семьи. Если в семье имеются несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства.
4.6. Временным жильцам при переселении собственников жилая площадь не предоставляется.
4.7. Договоры дарения, мены, купли — продажи подлежат регистрации в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.8. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.9. Расходы по оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, а также все расходы, связанные с переселением граждан, несет организация, осуществляющая переселение.
4.10. В случае, если переселение граждан осуществляется мэрией, государственными организациями, и гражданин отказался от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсации стоимости жилого помещения на условиях, предусмотренных подпунктом 4.3 настоящего Положения — равноценное жилое помещение предоставляется ему из муниципального, государственного жилищного фонда по договору найма.
4.11. Если гражданин является собственником жилого помещения на основании договора приватизации, такой договор расторгается в установленном порядке до предоставления другого жилого помещения в собственность или жилая площадь предоставляется на условиях найма.
4.12. Ранее занимаемое гражданином жилое помещение передается по договору купли — продажи, мены, дарения организации, осуществляющей переселение.
4.13. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право на предоставление ему равноценной жилой площади либо получение компенсации в течение общего срока исковой давности.
4.14. Переселение граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных, муниципальных или общественных нужд, регулируется в соответствии с действующим законодательством.

Интересно почитать:  Какие документы для пособия матери одиночки

Конференция ЮрКлуба

После того как дом признан аварийным у хозяев должна начаться основная напряженная деятельность для получения нового жилья, однако многие не полностью понимают, что делать и куда обращаться, если дом признается аварийным. На самом деле все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

Жилищный фонд страны активно обновляется. Существует в этой сфере специальная программа, по которой дома старого образца, так называемые хрущевки, заменяются новыми высотными, построенными с использованием новых материалов и технологий. Но часто встает вопрос: как действовать жильцам дома при сносе? Получат ли они компенсацию или жилье в новых комфортабельных зданиях? Нужно подробнее разобраться в этом вопросе.

При сносе дома как дают квартиры собственникам

Отсутствие в жилом фонде муниципальных образований квартир равноценных по площади и иным характеристикам Наличие коммунальных квартир, жильцов которых практически невозможно переселить в связи с отсутствием новых коммуналок жилье подобного типа в России уже давно не строиться Нерентабельность возведения новых жилых объектов недвижимости и также бюрократические проволочки

Существующий порядок расселения из аварийного жилья

  • физический износ здания, угрожающий безопасности жильцов (разрушение элементов конструкции, фундамента);
  • расположение в опасных для проживания районах (например, на территории, ежегодно затопляемой во время паводков);
  • разрушение строения в связи с аварией или природным катаклизмом (ураганом, землетрясением), если его невозможно отремонтировать;
  • преждевременная деформация стен, крыши, фундамента, несущих конструкций (обычно строения эксплуатируются не меньше 125 лет);
  • нахождение в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.

Снос дома

  • Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
  • Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.
  • Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
  • Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).
Интересно почитать:  Иск об установлении отцовства после смерти

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома

Пленум Верховного Суда Российской Федерации обращает внимание судов на то, что Кодексом не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Кодекса о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Кодекса об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (абзац третий пункта 22 Постановления 14).

Аварийный дом подлежащий сносу что должны предоставить взамен

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector