Вывод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция

Содержание

На данном этапе велик риск получить отрицательное решение. Если таковой отказ будет получен собственником квартиры, придется вернуться к самому началу и подготовить новое заявление, дополнив его недостающими документами. Обычно причинами отказа являются:

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

  1. Состояние дома и квартиры соответствует техническим нормам и не находится в аварийном состоянии.
  2. Лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на законных основаниях, обладает правом на жилое помещение.
  3. Осуществление деятельности в помещении не перечит нормам и требованиям, не представляет дискомфорта для жителей дома, проживающих по соседству.

Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию. Согласие предоставляют исключительно собственники квартир дома, а не лица, прописанные по адресам квартир дома. Решение комиссии принимает законную силу в случае согласия 2/3 части присутствующих. Вопрос об изменении статуса жилья будет поставлен на повестку дня исключительно при наличии не менее половины собственников. Данный вопрос оформляется протоколом заседания.

Вывод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция

  • Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
  • Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.
  • Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
  • Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.
  • Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.
Интересно почитать:  Наполеон бонапарт биография для детей краткое содержание

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
  2. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
  3. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
  4. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
  5. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
  6. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
  7. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.
Интересно почитать:  Налоги по номеру инн физического лица

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение осуществляется в Москве через МФЦ — многофункциональные центры. Услуга по переводу заявлена на портале государственных услуг г. Москвы. Разрешение (распоряжение) о переводе жилого помещения в нежилое должен подготовить Департамент имущества г. Москвы.

О действующем порядке перевода жилого помещения в нежилое

На основании представленных документов, комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. Максимальный срок рассмотрения – 45 календарных дней. В случае отрицательного решения, если оно не обосновано или спорно, можно инициировать обжалование в суде. Самые распространенные причины для отказа: неполный объем документов, недостоверные сведения, отсутствие согласия собственников соседних квартир.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Чтобы ее оформить, потребуется написать заявление, приложить к нему документ для идентификации личности и нотариальную доверенность (если лицо официально представляет собственника), документы на право собственности. Бывает, что управляющая компания потребует еще какие-то бумаги.Поскольку чаще всего такое помещение находится в большом многоэтажном доме, то придется еще получать согласие других собственников.

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция

Трюфель нежилой недвижимости может быть присвоен только все квартире в английском. Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое. Если в помещении не была сосредоточена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Облегчение в том, что коммерческая недвижимость легко может стереть в жилом районе.

Интересно почитать:  Иск о разделе совместно нажитого имущества и долгов

Пошаговая инструкция перевод жилого помещения в нежилое — целевой файл найден

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Вывод жилого помещения в нежилое

  • Вы являетесь собственником нежилого помещения;
  • Помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.);
  • Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или же у вас есть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

— заявление собственника по установленному Жилищным комитетом образцу с указанием предполагаемого назначения этого помещения;
— ксерокопия паспорта собственника;
— нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности;
форма 7 и форма 9;
— документы, подтверждающие наличие у собственников помещения (и у членов их семьи, включая несовершеннолетних) иного помещения для постоянного проживания;
— заключение КГИОПа (при необходимости);
— акт санитарного обследования помещения санитарно-эпидемиологической службой;
— согласие органа противопожарной службы;
— проект переустройства и перепланировки помещения;
— техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома (ЖЭС, ЖЭК, ЖСК, ТСЖ и т. д.).

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

«В жилом доме магазины нам не нужны. У нас этих магазинов и так рядом достаточно, каждый в шаговой доступности», — жители дома №22 по улице Декабристов взбудоражены развернувшимся на первом этаже строительством. Рабочие сломали фасадную стену некогда жилой квартиры, спилили деревья, закатали газон в асфальт и возвели три входные группы, под лестницами которых поселились бродяги.

Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector