Вычет в сумме документально подтвержденных расходов при продаже квартиры

Содержание

Требование налоговиков формируется таким образом, что из него нельзя понять, на что начислены пени, за какой период. Если есть сомнения в правильности сумм, запросите расшифровку пени или выписку операций по расчетам с бюджетом. Это поможет и при споре с инспекцией.

13 Марта 2015Продажа квартиры: фактические расходы вместо вычета

Как сказано в Налоговом кодекса вместо использования вычета доход от продажи квартиры можно уменьшить на «сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества». Причем перечня этих расходорв кодекс не содержит.

Вопросы и ответы

Однако продажа наследуемой квартиры подпадает под общие правила налогообложения. Важным моментом здесь является то, что трехлетний период владения, после которого обязанность платить налог исчезает, исчисляется не с момента государственной регистрации права собственности на перешедшую по наследству квартиру, а с момента смерти наследодателя и открытия его завещания.

Документально подтвержденные расходы при продаже квартиры

Еще один вопрос, рассмот­ренный Минфином России, касается документального подтверждения расходов на приобретение квартиры у другого физического лица. В письме от 30.01.2015 № 03-04-05/3513 финансисты пришли к выводу, что документами, подтверждаю­щими понесенные физичес­ким лицом расходы на приобретение квартиры, наряду с договором купли-продажи может служить расписка. Этот вывод основан на положениях ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которыми при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

Интересно почитать:  Прописка это регистрация по месту жительства

Документально подтвержденные расходы при продаже квартиры

В письме Минфина России от 28.01.2015 № 03-04-05/3005 рассмотрена следующая ситуация. Гражданин получил в наследство квартиру, а также долг наследодателя по заемному обязательству перед физическим лицом. Долговое обязательство наследник погасил. В связи с этим при продаже квартиры у наследника возник вопрос: имеет ли он право, руководствуясь подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по погашению долгового обязательства?

Продажа квартиры: фактические расходы вместо вычета

Важно! Для того чтобы можно было воспользоваться налоговым вычетом в сумме произведённых расходов нужно собрать и представить в налоговую инспекцию документы подтверждающие расходы. Это такие документы, как договор купли-продажи квартиры, акт приёмки-передачи, платёжные документы.

Налоговый вычет при продаже квартиры

До 2016 года можно было приобрести жилье и не продавать его 3 года, чтобы вообще не выплачивать налог при продаже. После 01 января 2016 г. можно подождать 5 лет или приобрести квартиру и продать ее через 12 месяцев и прописать в договоре 5 000 000 руб. (для рассмотренного выше примера), что равно расходам на покупку – это освободит от уплаты налога, при условии, что 5 000 000 – это не менее 70% кадастровой цены недвижимости.

Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

НА ЦИФРАХ. Гражданин Сидоров в 2007 году купил квартиру за 1 300 000 руб., которую продал в 2008 году за 1 500 000 руб. Приобретение квартиры подтверждено договором купли-продажи и кассовым чеком в сумме 1 300 000 руб. Поскольку у Сидорова имеются в наличии документы, подтверждающие произведенные им расходы, связанные с приобретением квартиры, то НДФЛ в данном случае составит 26 000 руб. (1 500 000 руб. – 1 300 000 руб.) х 13% / 100%). Предположим, что у Сидорова нет документов на приобретение квартиры. Тогда с учетом имущественного вычета НДФЛ составил бы 65 000 руб. (1 500 000 руб. – 1 000 000 руб.) х 13% / 100%).

Интересно почитать:  Бесплатная консультация юриста по семейным делам алименты

НДФЛ: вычет или расходы

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

Налоговый вычет при продаже квартиры с учетом подтвержденных расходов на ремонт

предоставить сумму документально подтвержденных расходов. В нашем случае 3-комнатную продаем собственникам 2-комнатной, в которую мы въезжаем (фактически меняемся). а они нам разницу деньгами, которые тут же в другое жилье (в комнату) вложили. То есть кроме договоров купли-продажи и актов передачи, свидетельств о государственной регестрации права у нас никаких документов нет. Я имею виду какие-нибудь банковские кредиты и т.п. денег мы не передавали, Так могу ли с этими документами надеяться на имущ. Налоговый вычет?

Для возврата имущественного налогового вычета после покупки квартиры требуется

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Интересно почитать:  Сопроводительное письмо к декларации 3 ндфл

Имущественный вычет при продаже имущества может быть заменен документально подтвержденными расходами

  • в качестве облагаемых доходов – полученные за текущий год платежи за проданное в рассрочку имущество;
  • в качестве расходов, уменьшающих доходы текущего года, – расходы, связанные с приобретением проданного имущества (в пределах платежей текущего года за проданное в рассрочку имущество).

Как получить имущественный вычет при продаже имущества (квартиры, автомобиля и т

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом

Вопрос: Может ли лицо, при предоставлении декларации о доходах, учесть в качестве документально подтвержденных расходов наряду с суммой, уплаченной за нее по договору купли-продажи, также и расходы на капитальный ремонт данной квартиры, подтвержденные договором с ремонтной организацией и платежными документами (Вопрос-ответ, Деловой Орел, N 6, февраль 2003 г

Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

ПОРЯДОК УМЕНЬШЕНИЯ БАЗЫ ПО НДФЛ НА СУММУ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ, ПРОИЗВЕДЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

а) Услуги по лечению, предоставленные ему медицинскими учреждениями РФ, а также за услуги по лечению супруга (супруги), своих родителей и (или) своих детей в возрасте до 18 лет в медицинских учреждениях РФ в соответствии с перечнем медицинских услуг, утверждаемым Правительством РФ.

Вычет в сумме документально подтвержденных расходов при продаже квартиры

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector