Возможно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Содержание

Устанавливаются определенные требования к самой покупаемой недвижимости В противном случае осуществить приобретение будет фактически невозможно Имущество должно быть зарегистрировано Соответствующим образом Имеются некоторые требования к гражданам Которые будут осуществлять оформление материнского капитала как такового Ребенок, на основании наличия которого был выдан материнский капитал Должен быть в обязательном порядке включен в состав собственников дома пропорционально его доле

Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2018 году

Исключение с продажей возможно, только если процедура вынужденная — например, нужны деньги на лечение ребенка. Тогда органы опеки идут навстречу. Но придется предъявить ряд доказательств относительно использования финансов. Обязательно требуется принести справку от врача или заключение медицинской комиссии с диагнозом и назначенным лечением.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

После покупки недвижимого имущества в кредит многие люди задаются вопросом возможно ли продать такую квартиру до окончания выплат. Жилплощадь, находящаяся в действующем залоге, находится под обременением, то есть перерегистрировать право собственности на нее, без разрешения кредитора, нельзя. Следовательно, официально заключить сделку о продаже в обход банка не получиться.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

Если родители планируют переезд в другой регион или населенный пункт, необходимы веские основания. Это может быть справка из медицинского учреждения о том, что ребенок нуждается в более мягком климате по состоянию здоровья. Также это может быть справка с работы одного из родителей о переводе в другой регион или населенный пункт, из-за чего требуется смена места жительства всей семьи.

Интересно почитать:  При покупке квартиры какие документы требовать от продавца

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Также уже куплена в декабре 2017 года квартира 120 кв. метров, оформлена на маму детей. Эта квартира уже построена. Можем ли мы продать первую квартиру (на 93 кв. метров) по переуступке без выделения долей? А выделить эти доли потом в любой нужный момент в новой, имеющийся уже квартире 120 кв. метров? Она без обременения приобретена!

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

В органы опеки должны быть также предоставлены расписки с подписями. Они указывают на то, что все члены семьи согласны на совершение сделки. Также должны быть документы, подтверждающие собственность и документы, которые свидетельствуют, что материнский капитал был действительно получен и использован.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя

Далее средства из семейного «сейфа» направляются на счет продавца. Право собственности проходит регистрацию в Кадастровой палате. Новому хозяину жилища выдается на руки кадастровая выписка (а если имеет место быть ипотека, то с пометкой — залог в силу закона).

Использование государственной помощи: купить квартиру у родителей на материнский капитал

Опасность сделок купли-продажи для покупателей связана с тем, что ущемленные права хотя бы одного ребенка могут поставить на сделке крест. Хорошо, если это произойдет до оформления всех документов. Если же такой факт вскроется после регистрации собственности новым владельцем, сделка может быть аннулирована.

Интересно почитать:  Как происходит установление отцовства вне брака

Как продать квартиру с материнским капиталом по закону

Квартиру, купленную с участием материнского сертификата продать можно, но только с разрешения органов опеки. По закону, права несовершеннолетних не могут быть нарушены, а это значит, что взамен продаваемого жилья, несовершеннолетнему должна быть приобретена доля в другой недвижимости, по площади и сумме не меньшая, чем та, которой несовершеннолетний владел в продаваемом жилье. В исключительных случаях, опека может разрешить положить средства, вырученные за продажу долей несовершеннолетних на блокированный счет, открытый на имя несовершеннолетних. Деньги будут находиться на счету до исполнения детям 18-ти лет. Снимать деньги со счета можно на нужды детей и только с разрешения органов опеки. После исполнения детям 18-ти лет, они могут свободно распоряжаться своими деньгами ( как и своей недвижимостью).

Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал

В законодательстве нет запретов на продажу квартир. Есть так называемые квартиры с обременениями. Так как в квартире прописаны маленькие дети, они имеют долю в квартире, следовательно, их интересы необходимо учесть в первую очередь. Их доли должны быть аналогичными или больше при смене жилья.

Как продать квартиру или комнату купленную на — материнский капитал

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

Возможно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Естественно, долевая часть других проживающих уменьшается. Если продажа квартиры необходима для неотложных ситуаций, например, для лечения детей, органы опеки и попечительства в большинстве случаев соглашаются, естественно, с предоставлением всех подтверждающих документов.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

  1. Досрочное погашение ипотечного кредита с последующей продажей квартиры, дома или комнаты. У покупателя берется задаток, и им закрывается ипотека, после чего снимается обременение – и недвижимость продается. Этот способ, с одной стороны, быстрый и простой, с другой – небезопасный для покупателя, и поэтому последнего обычно сложно найти.
  2. Продажа недвижимого имущества с выплатой ипотеки в процессе заключения сделки. Операция проводится с участием банка в роли получателя задатка. Покупатель при этом открывает в банке две ячейки: одну в сумме невыплаченного кредита (для банка), другую — для продавца. Далее заключается сделка купли-продажи и регистрируется в Росреестре, после чего продавец берет средства из первой ячейки и гасит заем. Банк дает покупателю справку о том, что задолженность погашена, и покупатель берет в ЕГРН выписку, что обременения нет. После этого продавец получает деньги из второй ячейки. Этот вид сделки совершенно безопасный для всех ее участников.
  3. Продажа недвижимой собственности с долгом по ипотеке. Обычно этот вид сделки используется тогда, когда у покупателя недостаточно денег для покупки жилья. Ипотека просто переоформляется на покупателя. Также есть возможность перекредитования, когда ипотека переводится в иной банк. При этом покупатель должен внести в качестве первого взноса долг по ипотеке продавца. Этот способ также безопасен, однако не всегда можно быстро найти покупателя с достаточной суммой для первого взноса. Процедуру обычно проводят агентства недвижимости, находящиеся при банке, а их услуги дорогостоящие.
Интересно почитать:  Закон о тишине после 23 часов статья

Как продать квартиру или иное жилье, купленное с материнским капиталом

  • Прежде чем выставлять квартиру на продажу, нужно получить разрешение в банке на продажу квартиры. Оно должно быть в письменном виде, подписано и заверено печатью.
    В разрешении прописывается оставшийся долг за ипотеку. Покупатель должен будет оплатить стоимость квартиры продавцу, а продавец в свою очередь должен выплатить оставшийся долг за ипотеку.
  • Заинтересованные лица должны составить договор о купле-продаже жилья. После этого покупатель погашает кредит, и квартира достается в его собственность.
  • Переоформление ипотеки на покупателя. В этом случае, должно быть составлено соглашение о возложение обязанностей по кредиту на покупателя.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector