Если дом признан аварийным а квартира приватизирована

Содержание

Обращаем ваше внимание, что аварийный дом и ветхий — это не совсем одно и то же. Ветхими считаются дома, степень износа которых составляет 66-70 %, в зависимости от того, из чего дом построен. Считается, что если фундамент крепкий, то в нем еще можно продолжать жить и даже делать ремонт. Аварийным считается такой дом, в котором разрушены несущие конструкции стен, кровли, фундаменты, что не подлежит ремонту и составляет угрозу жизни проживающих.

Если дом признан аварийным а квартира приватизирована

Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

Признание дома аварийным

Если сможете, помогите, пожалуйста! У меня с дочерью приватизированная квартира в долевой собственности в доме, признанном ветхим аварийным жильем. У дочки трое детей, её поставили на очередь на улучшение жилищных условий. В нашем доме из 8 квартир уже переселили две муниципальные квартиры, про все остальные администрация пока молчит. Мол, дом строится, как построится, вы туда переедите. А в квартире опасно жить сейчас, недавно штукатурка над подоконником обвалилась, хорошо хоть дети не рядом были. Нам администрация говорит, что при переселении ветхого жилья не совмещается вопрос улучшения жилищного вопроса и не смотрится, что семья стоит на очереди. И многодетность никакой роли не играет. Мол, если бы квартира была не приватизирована, то они бы получили жилье большей пощади.
Правомерно ли такое заявление администрации?

Интересно почитать:  Порядок регистрации иностранных граждан в гостинице

Что делать если дом признали аварийным и квартира приватизирована

На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

Приватизированная квартира в аварийном доме

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Приватизированная квартира в доме под снос

Если случиться обвал или пожар, то вам в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса РФ как гражданам, чье жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, должны предоставить жилое помещение маневренного фонда. Однако это временное жилье, предоставляемое до завершения расчетов с вами, либо до предоставления жилого помещения государственного или муниципального фонда, в порядке предусмотренном законодательством. Если вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то вам, как гражданам, жилое помещение которых признано непригодным для проживания, вне очереди предоставят жилье по договору социального найма. Если же на учете вы не состоите, то жилье вам предоставлено не будет. Также стоит отметить, что выплата компенсации за счет средств федерального или местного бюджета законодательством не предусмотрена. Если ваша квартира застрахована, то после страховой выплаты, вы должны будете освободить занимаемое жилое помещение маневренного фонда. Таким образом, чтобы не остаться ни с чем, вам нужно, чтобы дом признали аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» инициатором этого могут выступить собственники и наниматели жилых помещений в данном доме. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией. Комиссию создает орган местного самоуправления, куда вам и нужно подать заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Интересно почитать:  Образец заявления на алименты в твердой денежной сумме на ребенка

У нас приватизированная квартира в очень старом доме

Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома

Первые – это те, кто владеет жильем на праве собственности, т.е. купили или приватизировали муниципальное жилье. Вторые – это те, кто живет в квартире по договору соцнайма. Наниматели могут рассчитывать на переселение в жилье с той же площадью. Ведь подобное действие никак не связано с улучшением условий.

Что делать, если дом признали аварийным

Тем, кто когда-то заключил договор социального найма с местными органами власти и получил жилье для временного проживания, также как и собственники приватизированных квартир, имеют право на получение другого благоустроенного жилья из муниципального фонда в случае признания их дома аварийным и подлежащим сносу. В редких случаях, государство, пытаясь урегулировать жилищный вопрос с нанимателями, предоставляет им безвозмездную материальную помощь в виде жилищной субсидии для приобретения собственного жилья или его строительства.

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

  1. Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
  2. Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома

  • серьезные нарушения фундамента, несущих стен и других частей здания;
  • нахождение дома в местах, опасных для проживания (например, заболоченные местности или места активного паводка);
  • жилой дом не подлежит реконструкции вследствие частичного разрушения (например, из-за урагана или землетрясения);
  • деформации отдельных частей дома (фундамента, крыши, несущих перекрытий, стен и др.);
  • преждевременный выход из строя;
  • угроза техногенной катастрофы или иных неблагоприятных факторов.
Интересно почитать:  Как взять в аренду земельный участок у администрации под ижс

Снос приватизированного жилья

Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос

В законе «О приватизвции жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. То есть обязать граждан приватизировать жилое помещение никто не в праве.

Дом подлежит сносу — что делать его жильцам

  • среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
  • цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
  • стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
  • потенциальных затрат на переезд;
  • ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
  • расходов на оформление купленной жилплощади;
  • утраченной выгоды.

Расселение приватизированных квартир в аварийных домах

Предоставление аналогичного жилья то есть, если расселяется квартира в кирпичном доме площадью 62 кв. м, то взамен собственникам должно быть представлена квартира в кирпичном доме площадь. 62 кв. м. Если есть квартира большей площади, то собственникам может быть предложено выкупить «превышающие» метры по кадастровой стоимости в данном регионе Выплата выкупной цены данного жилья выплата производится по кадастровой стоимости аналогичного жилья в данном регионе. Стоит понимать, что стоимость ветхого жиля не высока. Поэтому стоит подождать, пока переселят, а потом приватизировать уже «новую» квартиру

Приватизация аварийного жилья в России

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector