Документы необходимые для регистрации договора аренды земельного участка

Содержание

Согласно земельному кодексу РФ аренда земельного участка подразделяется: на краткосрочную (сроком до 5-ти лет) и долгосрочную (свыше 5-ти лет на срок не более 49-ти лет). При этом договор краткосрочной аренды заключенный на срок менее 1-го года не подлежит государственной регистрации. Регистрация договора аренды земли это подтверждение права временного владения, пользования земельным участком, в противном случае отсутствие государственной регистрации объектов недвижимости приводит к санкциям со стороны налоговых органов.

Оформление договора аренды земельного участка в Москве

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники недвижимого имущества (домов, зданий, сооружений) вправе заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы договор аренды земельного участка, на котором находится данное недвижимое имущество. Процедура эта весьма непростая и состоит из нескольких этапов. Прежде всего необходимо подготовить запрос и получить согласие ДГИ г. Москвы на заключение договора аренды, а затем приложить подтверждающие документы. Далее между собственником и ДГИ г. Москвы заключается договор аренды, подписание которого по срокам занимает 1,5-2 месяца. Но даже после подписания договор аренды земельного участка еще не считается заключенным. Собственнику необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с определенным комплектом документов для внесения записи в Единый государственный реестр прав о том, что в отношении данного участка существует обременение – аренда.

Документы необходимые для регистрации договора аренды земельного участка

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Регистрация договора аренды – процедура, которая влечет за собой достаточно много рисков. Особенно для тех, кто недостаточно знаком с главными положениями гражданского, земельного, жилищного законодательства, а также с требованиями, утвержденными для различных инстанций при сделках с недвижимостью.

Регистрация договора аренды земельного участка

  1. Заявление правообладателя (с указанием его полного наименования) о регистрации изменений в праве пользования земельным участком (заполняется в 2-х экземплярах). В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер договора аренды, присвоенный Москомземом, реквизиты дополнительного соглашения, почтовый адрес и телефон. Если договор аренды земли или договор безвозмездного временного пользования ранее не был зарегистрирован в Москомрегистрации, заявитель представляет документы, необходимые для регистрации договора. (Документы, необходимые для регистрации договора аренды земли или договора безвозмездного временного пользования, указаны в соответствующих перечнях.) Если договор ранее был зарегистрирован в Москомрегистрации и с даты предыдущей подачи документов до момента подачи заявления (см. п.1) в учредительные документы юридического лица были внесены изменения, то заявитель должен представить только документы (в подлиннике и нотариально засвидетельствованной копии), подтверждающие изменения учредительных документов, если изменений не было — представляется письмо с сообщением об отсутствии изменений.
  2. Дополнительное соглашение в подлиннике и его нотариально засвидетельствованной копии. Дополнительное соглашение представляется только вместе с подлинником договора и его нотариально засвидетельствованной копией. Дополнительное соглашение должно быть пронумеровано, прошито и скреплено (заверено) печатью Москомзема (соответствующего ТОРЗа), с указанием количества листов.
  3. Физические лица представляют документ, удостоверяющего личность (паспорт) — в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю. Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляют подлинник и нотариально засвидетельствованную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
  4. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего дополнительное соглашение. В случае если договор и дополнительное соглашение подписаны разными лицами, т.е. произошла смена руководителей юридического лица, то дополнительно представляется: а. выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). б. копия приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копия заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на право подписи договора аренды.
  5. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации дополнительного соглашения к договору. Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
  6. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) — в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
  7. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации.
  8. В случае регистрации дополнительного соглашения об изменении сроков аренды, площади, местоположения границ или целевого назначения участка, необходимо представить распорядительный акт на землю, подтверждающий законность и обоснованность вносимых изменений (копия Постановления правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа). Копия решения комиссии по земельным правоотношениям должна быть заверена печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом).
  9. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом Москомзема (в случае если изменения затрагивают площадь и местоположение границ.
Интересно почитать:  Исковое на уменьшение размера алиментов

Регистрации прав на земельные участки и сделок с ними

  1. Подготовка комплекта необходимых документов, подписание арендного договора сторонами.
  2. Уплата госпошлины в установленном размере.
  3. Обращение в Росреестр с комплектом документации или заявлением о госрегистрации сделки.
  4. Проверка представленной документации специалистами Росреестра.
  5. Принятие решения о госрегистрации договора аренды или отказе в совершении регистрационных действий.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка

  • Право на льготы арендатора, допускающие аренду без участия в торгах и основанное на этом решение административной комиссии, в виде выписки из протокола.
  • Решение административной комиссии о предоставлении ЗУ без участия в торгах в силу отсутствия иных претендентов.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

— Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.

Регистрация договора аренды

  • объектом аренды является надел земли, который можно идентифицировать по месту его фактического размещения, кадастровому номеру и площади, которую он занимает, располагаясь на местности;
  • в договоре обязательно прописываются функциональное назначение эксплуатируемой земли;
  • отдельным пунктом прописывается механизм внесения арендных платежей;
  • в договоре закрепляется обязанность арендатора по сохранению земли в надлежащем виде;
  • в договоре оговариваются условия возврата земельного надела его владельцу после истечения срока аренды.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

В любом случае, когда земельный участок передается собственникам в аренду и заключается соответствующий договор, необходима государственная регистрация договора аренды земельного участка, только после этого договор будет считаться заключенным для третьих лиц и права сторон договора будут полностью защищены.

Интересно почитать:  Процедура оформления в собственность дачного дома в

Регистрация договора аренды земельного участка

  1. Потребуются паспорта обеих сторон. Если сторонами сделки выступают организации, нужно снять ксерокопии с учредительных документов. Государственному регистратору на прием представляются подлинники и ксерокопии документов.
  2. Документы о праве собственности нужны для подтверждения законности оснований владения. Надлежащим подтверждением является соглашение купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра.
  3. Три экземпляра соглашения об аренде. Заверять соглашение в нотариальной конторе закон не требует. Но вы можете обратиться к нотариусу для заверения по собственному желанию. Каждая сторона получает по одному экземпляру плюс один экземпляр остается в государственном учреждении.
  4. Если интересы сторон представляет заявитель, не обойтись без доверенности.
  5. Одобрение специалистов опеки требуется, когда сделки затрагивает интересы детей.
  6. Одобрение от жены или мужа на проведение сделки. Документ получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе. Когда имущество в общую собственность не входит, представляется подтверждающий документ. Если супруги сами определили режим имущества, представляется соглашение, либо брачный договор.
  7. Доказательства оплаты государственной пошлины. Закон не устанавливает обязанности представить подлинник и оригинал документа о проведении оплаты. Но госрегистраторы могу отказать в регистрации, если возникнут сомнения в проведении оплаты.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

В процессе заключения соглашении арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и определяющие его площадь и границы. Арендная плата за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается органами государственной или муниципальной власти. Сумма аренды за участок, находящийся в собственности частного лица, определяется этим лицом и согласовывается с арендатором. Арендная плата может устанавливаться не только в денежной форме, но и в форме части урожая, собранного с участка или в форме затрат арендатора на его улучшение.

Договор аренды земельного участка

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018

Акт купли-продажи земельного участка — это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

  1. Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку. Бланк, который нужно заполнить, можно скачать из интернета (портал Росреестра), а также получить в офисах Кадастровой палаты, МФЦ и Росреестра.
  2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, при невозможности предъявления паспорта.
  3. Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией. Убедитесь, что вы подаете договор со всеми приложениями (о субаренде, о сдаче помещений на земельном участке в пользование).

Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector