Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире 2018

Содержание

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Гражданский Кодекс России Подробно описывает ключевые аспекты в вопросе преимущественного права приобретения, а также фиксируется критерии к тексту договора о продаже недвижимости Жилищный Кодекс России Подробно описывает обязательства владельцы, а также оповещать иных соседей относительно возникших намерений реализовать комнату, с целью преимущественного права выкупа жилого объекта недвижимости

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Интересно почитать:  Какие документы нужны для оформления построенного дома в собственность

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Перед продажей необходимо руководствоваться статьей 42 пункт 6 Жилищного кодекса, где прописано, что «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации».

Как продать комнату в коммунальной квартире

Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения – в силу ст. 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

  • Определить условия сделки (установить цену);
  • Направить уведомление о намерении передать права на объект соседям;
  • При получении отказа осуществить поиск покупателей;
  • Подготовить документы, которые потребуются для соглашения;
  • Составить договор;
  • Обратиться в Россреестр с покупателем для регистрации перехода прав на комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Ответ для Екатерины
Если это часть квартиры — сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Нотариусы требуют либо нотариального отказа соседей, либо уведомление телеграммой. В шаблонах есть пример уведомления.
Муниципалитет так же имеет первоочередное право покупки — его нужно уведомлять в обязательном порядке и получить отказ. Он готовится 30 рабочих дней.
Выберите нотариуса и следуйте его указаниям.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Собрать все бумаги самостоятельно и в короткий срок могут себе позволить далеко не все граждане. График работы, удалённость необходимых для посещения организаций – все это достаточно сложные факторы, не позволяющие быстро совершить требуемые действия в установленный срок.

Интересно почитать:  Какие документы нужны чтобы встать на очередь молодая семья

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире 2018 перечень

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Договором подтверждается право на куплю или продажу комнаты в коммунальной квартире. Он заключается между продавцом и покупателем, и в нем точно указываются адрес и расположение жилого помещения, и та часть, которую занимает комната в общей площади квартиры.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году

Кроме того, следует внимательно осмотреть дом, квартиру и саму в комнате. Неприятный запах в и сломанные почтовые ящики в подъезде могут существенно ухудшить качество жизни и стать препятствием для успешной продажи или сдачи комнаты в аренду.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Интересно почитать:  Что приставы могут описать за долги

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Соседка по коммуналке планирует продать свою часть и уведомляет меня как собственника другой комнаты об преимущественном праве на приобретение, но выставляет завышенную стоимость, по сравнению со среднерыночной ценой. Как поступить в таком случае?

Жилищный Консультант

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector