Для оценки недвижимости какие нужны документы

В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

Заёмщику тоже необходима оценочная экспертиза приобретаемого жилья, чтобы знать рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости и верно рассчитать сумму, требуемую для её покупки. Также это нужно для закладной. И банк, выдающий залог, и заёмщик должны знать реальную сумму, которую можно выручить при продаже закладываемого жилья.

Зачем нужна оценка квартиры — документы и методы

Дабы процесс экспертизы объекта недвижимости не затянулся, а его результат был максимально точным, необходимо собрать определённый пакет документов, от качества и полноты которого и будет зависеть конечный результат. Перечень документации для разных объектов разнится, так, для оценки квартиры нужны будут такие бумаги:

  • документ, который подтверждает личность заявителя, а также его контактные данные;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию, или иной правовой документ;
  • бумага, где указан поэтажный план, а также экспликация.
Интересно почитать:  Исковая давность на требование признание брака недействительным

Документы необходимые для оценки недвижимости

  • свидетельство о праве собственности или право на аренду;
  • документы БТИ на объект;
  • документ, который подтверждает или опровергает наличие залога или долгового обязательства на объект, наличие арендаторов, специальных оговорок о дополнительном налогообложении или других ограничений по использованию недвижимости;
  • документ, в котором обозначены физические границы объекта. Это могут быть геодезические заключения или карта с описанием положения недвижимости;
  • юридическое заключение о праве на владение земельным участком или его аренде;
  • перечень всех сооружений и построек, которые можно отнести к данному объекту;
  • данные о дополнительном имуществе, которое не является недвижимостью, но обязательно попадает под оценку.

Какие нужны документы для оценки недвижимости

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Перечень документов для оценки недвижимости

  • осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно;
  • перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры;
  • вступление в наследство;
  • оформление ипотеки;
  • раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам;
  • передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии;
  • перераспределение имущественных долей предприятий;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • заключение страховых договоров.
Интересно почитать:  Вопрос о лишении родительских прав решается

Оценка рыночной стоимости квартиры

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

Для оценки недвижимости какие нужны документы

При проведении оценки заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки. Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной. (п. 19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред.

Какие документы нужны для оценки дома

  • документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
  • техпаспорт;
  • справки, содержащие сведения об обременениях;
  • сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
  • удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Подготовка пакета документов для проведения оценки квартиры

После этого будет произведён детальный анализ имеющееся ситуации на рынке недвижимости. Исходя из совокупности состояния самого здания и цен на аналогичные квартиры/дома в настоящее время, будет составлен подробный отчёт об установлении рыночной стоимости недвижимости.

Какие документы нужны для оценки

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком? Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Интересно почитать:  Через какое время можно сделать рефинансирование

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

3. Технический паспорт на квартиру вы можете получить в Федеральном бюро технической инвентаризации. В техническом паспорте указываются общие данные о строении, характеристика квартиры с уточнением благоустройства, инвентаризационная стоимость квартиры на момент оформления технического паспорта, экспликация к плану квартиры и сам план квартиры.

Документы, необходимые для оценки квартиры

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае). В случае отсутствия правоустанавливающего документа предоставляется выписка из ЕГРП о собственниках имущества;
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация (предоставляются при наличии).

Для оценки недвижимости какие нужны документы

Конечная цель оценки рыночной стоимости недвижимости, которая осуществляется независимым специалистом-оценщиком, заключается в том, чтобы получить наиболее достоверную информацию о цене объекта на текущий момент. Имея это значение, можно отталкиваться от него, стоить какие-то планы, проводить сделки.

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector