Дарственная на дом между близкими родственниками плюсы и минусы

Содержание

Оформление дарственной на недвижимость представляет собой достаточно простую процедуру, требующую минимальных юридических знаний. В частности, если гражданин, желающий передать имущественные права, не знает, как оформить дарственную на дом, он может использовать пример договора дарения, имеющий в себе следующую информацию:

Как оформляется дарственная на дом

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

  1. Дарственная действует с момента завершения официальной регистрации.
  2. Договор дарения исключает возможность дарящего менять в дальнейшем принятое решение. Зачастую это главный минус в вопросе деления наследства и имущества между родственниками.
  3. В случае развода супругов имущество достается лицу, указанному как одаряемый. Но развод подразумевает и оспаривание решения суда недовольной стороной процесса.
Интересно почитать:  Оценить долю в квартире онлайн калькулятор бесплатно

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Иными условиями могут быть цена и период оформления дарения. Например, датой, при которой договор будет законным, является его прохождение в Регистрационной Палате. Также можно указать дополнительный день, начиная с которого даритель должен покинуть помещение.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками (образец 2018 года)

  • Наименование документа;
  • Дату и место составления;
  • Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
  • Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
  • Подписи сторон, для юридических лиц – печать.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам. Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом. Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар.

Дарственная на дом между близкими родственниками плюсы и минусы

В случае если дарственная, например, на квартиру оформляется между членами одной семьи, то получатель дара законодательно избавлен от необходимости уплаты налога. И стоимость подарка никакого значения не имеет, это может быть небольшая квартира в маленьком городке или роскошные апартаменты в центре мегаполиса.

Интересно почитать:  Как писать заявление в налоговую образец

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы между родственниками

Так, земельный участок и дом, который на нем расположен, по отдельности не дарятся. Также невозможно совершить такую сделку, если дом находится в ипотеке или под залогом. Договор дарения заключается только в письменном виде и не нуждается в нотариальном заверении. Изменения, принятые в 2013 году, гласят, что земля, полученная по дарственной, не требует государственной регистрации. Регистрировать следует лишь появление нового собственника. Оформляется дарственная в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами.

Дарственная на дом между родственниками: плюсы и минусы

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Вероятность оспаривания.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

  1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
  2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
  3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
  4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
  5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
  6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Говоря о дачном участке, стандартный договор подлежит корректировке. Например, если земля имеет сельскохозяйственный статус, принадлежит СНТ или находится в долгосрочной аренде у муниципалитета, передать ее в дар не получится. Прежде чем распоряжаться таким наделом, его нужно приватизировать, предварительно получив разрешение у органов власти или добившись его через суд.

Образец оформления дарственной на дачу

Дарственная на квартиру — основные плюсы и минусы Главные плюсы дарственной на квартиру Договор дарения не требует заверения у нотариуса Договор дарения составляется при участии обеих сторон в свободной форме, в данный документ можно внести все необходимые пункты, которые заранее оговариваются сторонами. Участие нотариуса при совершении данной сделки не является обязательным, однако, при желании сторон, это вполне возможно. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон При составлении данного договора стороны вправе заранее оговорить сроки передачи имущества движимого либо недвижимого характера от одного лица другому. Сроки могут варьироваться и иметь различные временные промежутки.

Дарственная на жилой дом плюсы и минусы между родственниками

В настоящее время регистрация сделки и оформление перехода права собственности осуществляется в рамках единой процедуры. Для чего дарителю и одаряемому необходимо с паспортами, документами на дом и земельный участок, а также с договором дарения в 3 экземплярах обратиться в службу Росреестр по месту нахождения дома.

Дарственная на дом между близкими родственниками — плюсы и минусы

  1. Процедура дарения должна осуществляться добровольно. Даритель и одариваемый должны быть согласны на сделку;
  2. Со стороны дарителя не должно выдвигаться никаких дополнительных требований к одариваемому человеку;
  3. Одариваемый человек так же не должен выдвигать встречных условий одариваемому;

Дарственная на дом плюсы и минусы между близкими родственниками

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector