Брачный договор после покупки квартиры в ипотеку образец

Содержание

Брачный договор на ипотечное жилье является официальным документом, который составляется перед кредитной сделкой или в ходе ее проведения. Основное назначение данного документа – урегулирование вопроса раздела квартиры в случае возможного развода. Этот момент является особо важным для банка, так как при разделе имущества между супругами, один из которых может быть признан неплатежеспособным, страдают его интересы.

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

  • в каких долях в случае развода подлежит разделу ипотека;
  • в каком порядке стороны несут действующие кредитные обязательства;
  • чьей собственностью считается первоначальный взнос;
  • возможные изменения условий имущественных отношений в случае появления совместных детей;
  • и т.п..

Нужно ли упоминать ипотеку в брачном договоре

Стоимость брачного договора при оформлении определяет нотариус. Она отличается в разных регионах и в нотариальных конторах. Перед подписанием можно узнать расценки в нескольких нотариальных конторах. По согласию сторон этот документ может быть разорван в любое время в период действия ипотечного договора.

Брачный договор для ипотеки

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Интересно почитать:  Кто не может подать иск о лишении родительских прав

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Ипотека — долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Брачный договор при ипотеке

  1. Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
  2. Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
  3. В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
  4. В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Брачный договор для ипотеки – это документ, который распределяет имущественные права и обязанности мужа и жены. В нем семейная пара может предусмотреть любые условия, на которых каждая сторона будет иметь право пользоваться тем или иным имуществом. А также они могут распределить финансовые обязательства, в том числе и по имеющимся кредитам.

Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления

Если контракт разработан должным образом — ни один из супругов не будет заинтересован в создании бракоразводной ситуации. Юристы и адвокаты нашей компании помогут грамотно составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, с учетом всех возможных последствий, включая возможность оспаривания в суде. И особенно это необходимо, когда жилье приобретается в ипотеку и к спору привлекаются третьи лица (банк, АИЖК и другие).

Интересно почитать:  Об установлении факта признания отцовства после смерти отца

Брачный договор на квартиру

Заключение договора как до брака, так и в любой момент семейной жизни Это может быть следующий день после свадьбы и за день до расторжения брака Определение супруга, которому принадлежит имущество До вступления в брак, в браке и после его расторжения. У каждого супруга имеется право сохранить за собой имущество, приобретенное до замужества (женитьбы). Брачный контракт позволяет это сделать – имущество останется личной собственностью Установление того, кому будет принадлежать подаренное имущество — Отсутствие спорных моментов после расторжения брака по поводу того, как разделить имущество Чем больше супруги нажили в семейной жизни, тем тяжелее будет разделить имущество. Часто супруги не могут самостоятельно договориться, поэтому вынужденно обращаются в суд. Избежать этого поможет брачное соглашение Упорядочивание финансовых и имущественных дел супружеской пары Оценка доходов, распределение обязанностей по ведению затрат, планирование крупных покупок и прочее Разрешение вопросов с долгами и кредитами Кроме имущества разделу подлежат кредиты. Брачным договором предусматривается, кто из бывшей семейной пары должен выполнять обязанности и каким образом Распределение прибыли И затрат супругов Установление того, кто обязан содержать нетрудоспособного супруга В случае развода

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке в 2018 году

  1. Обсудить заключение договора со своим партнером. Договор должен быть добровольным для двух сторон. В случае, если супруг колеблется – не стоит давить, договор можно заключить и после свадьбы;
  2. Следует составить список дополнений для документов и продумать само заполнение договора. Это зависит от финансового положения семьи. Именно на основании этих денег, банк будет решать — давать или нет ипотеку, будет ли достаточно денег для ежемесячной выплаты долга;
  3. Рекомендуется определить распределение долей супругов в покупаемой недвижимости, от этого зависит доля в полученном кредите. Доли могут быть как равными, так и разными – зависит от платёжеспособности каждого из членов семьи.
  4. Также необходимо подумать о разделе имущества при разводе, о том – что отойдет каждому из супругов;
  5. Нужно определить на какой срок вы заключаете договор, на протяжении всего брака или какого-то его периода, расторжение договора происходит только при подписи обоих членов.
Интересно почитать:  Как писать заявление на лишение родительских прав

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Если оба супруга решили взять кредитное бремя на равных условиях, то в договоре должны быть указаны их права и обязанности после развода. В этом случае кредитор будет точно знать, с кого требовать возврат суммы, если после расторжения брака начнутся просрочки по ипотеке.

Образец брачного договора для приобретения квартиры в ипотеку скачать

Стандартный образец контракта может не иметь в своем наличии положений о выплате кредита в браке и после него. Если же молодая семья решается на оформление ипотеки – большинство банковских учреждений могут потребовать наличия таких прав и обязанностей для каждой из сторон.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор, согласно ст. 43 СК, реально как расторгнуть, так и заключить в любой момент, по обоюдному согласию супругов. Но ипотечный брачный контракт расторгнуть в любой момент не получится, здесь потребуется обязательное официальное согласие кредитной организации, потому что идет речь о смене заемщика или созаемщика (согласно ст. 391 ГК).

Составление брачного договора на ипотечную квартиру

С тонкостями ипотечных правоотношений рядовым заемщикам разобраться непросто. Сбор необходимых справок и документов ассоциируется у них с девятью кругами ада. А требование заключить брачный договор для ипотеки, образец которого предоставляет чаще всего банк, супругами воспринимается настороженно. Правомерна ли такая прихоть банка? Может лучше поискать менее привередливого кредитора? Чем грозит заключение соглашения семейной паре? Ответы на все эти вопросы лучше узнать до покупки квартиры.

Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector